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六个楼盘提升乌鲁木齐住宅科技化

时间:2007-11-01    来源:华源集团    字体显示: 默认     阅读:次
  几年前,如果有某个楼盘宣称运用了双层中空玻璃,也算是个新鲜事。到了现在,如果谁还煞有其事地去宣传其楼盘安装了双层中空玻璃,恐怕再也无法引起大家的注意。现在哪个楼盘不采用这种科技手段呢?
  这从一个侧面反映了住宅科技飞速发展的状况。曾经,开发商始终在怀疑这样一个命题――科技到底是不是一个卖点,或者说追加那么多投入,购房者到底买不买账?然而现在,这个问题已经不重要,因为住宅科技化已经是大势所趋。
  “科技住宅”不是概念
  一位业内人士向记者讲述了一个令人啼笑皆非的事,某开发商仅因为其新开发的楼盘能够实现宽带上网,就将自己的这个项目包装成了科技住宅。其实,无论是选用材料,还是施工设计,这个楼盘都是一个很普通的住宅小区,既不节能也不科技。这样的事情在房地产市场常常会上演,只不过每次用来包装的噱头不同而已。 
  这种鱼龙混杂的状况,不但让购房者摸不着头脑,让真正的科技住宅淹没在大量的“李鬼”当中,也让许多业内人士感到无奈,“科技住宅是首府房产发展的方向,是行业科技进步的一种体现,不是一个简单的概念。”
  “目前,首府科技化住宅主要体现出节能、环保、安全以及智能等特点。”建委科技处工作人员表示,节能建筑可以达到最大限度地保温隔热,如墙体、屋面、窗框、玻璃等。其次,首府缺水,从充分利用水资源的角度出发,把生活污水二次使用,如作为卫生间冲洗水,节水效果很好。绿地养护、道路喷洒、洗车等方面,都能使用处理过的中水。
  恒昌房产相关负责人先容,许多项目通过优化剪力墙结构体系,使户内空间可灵活分割。不仅抗震性能良好、空间跨度大、方便灵活分隔的居住平台,而且提高了房屋的使用率。此外,智能安防报警功能、智能终端触摸屏等,就连小孩也能够根据提示完成操作,除了这些还有直饮水设备、太阳能设备、垃圾处理系统、节能新风微循环系统等都能起到很大程度的节能和环保效果。
  科技化?经济化
  “根据目前科技住宅的建设标准,如果技术过关,住宅节能50%是完全可行的。”金和房产副总郑巧玲表示,科技住宅外穿“棉袄”(外墙保温系统),头戴“帽子”(增强屋面保温),外窗采用了中空玻璃保温窗,因此,冬季室内温度可以比普通建筑高3℃~4℃。夏季室内温度则低3℃~4℃,粗略计算,全年空调用电量将比普通建筑低30~50%。还有集中热水供应系统,住户所支付的热水费用比自己单户使用液化气热水器节约20%,比电热水器节能则更多。太阳能室外照明灯,安全、环保、节能。
  “购房者购房开始考虑居住成本,而开发商也开始考虑品质和开发趋势。”华源房产牛春岩说,如以一个采暖期的采暖费每平方米22元计,一套100平方米的住宅每个采暖期的采暖费就是2200元,再加上水、电等,住宅的使用者每年将在能源方面支出至少三四千元。按房屋使用年限70年计算,这也是很可观的一笔费用。
  六个楼盘提升首府科技化
  记者通过采访了解到,今年首府新开发的科技化住宅有六个。
  绿色家园被业内称为首府第一个科技生态住宅项目,项目包括十大新技术和智能化住宅系统。
  华美?文轩被予为首府首个康居示范工程,小区内的建筑全部达到了国家康居示范工程要求的节能、保温标准,小区内会所的墙体保温性能更达到了65%以上。
  此外,还有通嘉世纪城,欧景名苑,华源?国秀家园,龙庭?华清园三期。这些科技化住宅的开发,都受到了很多市民的关注,推动了首府科技化住宅的发展。
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  何为“科技住宅”

  “科技住宅”具有五个层面上的特征:整体性,即系统、整体地考虑科技在居住上的应用;舒适性,带给消费者最大的舒适感受;经济性,充分提升住宅产品的性价比,降低消费者使用费用;环保性,必须是低能耗、无污染、可再生利用、无害于人体健康的;人性化,即注重人的尺度、敬重并满足人的生理及心理需求。具体而言,“科技住宅”涵盖广泛,如运用高科技环保建材,减少室内空气污染、增强隔音及隔温效果;窗户采用夹胶玻璃以有效防热、防盗、防紫外线、防眩目等。

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